全聯,車站,郵局  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘庭園別墅大面寬雙併

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 1.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.76 坪
土地面積：41.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：卑南國小
鄰近公園：卑南文化公園
生活機能：全聯
附近交通：台東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 988 萬，單價約 30.16 萬/坪，在台東市區屬於低門檻購入別墅的選項。地產位置佳：鄰近卑南國小、全聯超市、文化公園及火車站，生活機能完善，通勤與採買方便。格局特色：擁有庭園空間與雙併型態，靜巷社區氛圍單純，適合追求隱私與綠意的買家。土地坪數：地坪 41.53 坪大於建物坪數，保留部分空地可能具備未來改建或綠化潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 47 年屋齡，結構安全、管線老舊問題需特別留意，且銀行融資條件較嚴謹。停車位性質：車位為庭院式且未計入總坪數，可能涉及產權登記問題或無法轉售。格局特殊： 2 房配置 3 廳，雖空間彈性大，但對於小家庭可能衛浴僅 1.5 間稍顯不足。交易隱憂：舊型別墅在市場流通性可能較低，轉手時點較長。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：買家可透過內部裝修調整老舊設施，提升居住品質與資產價值。長期持握：若看重土地價值與靜巷環境，適合長期自住而非短期投資。生活品質：低密度社區環境，對於有小孩的家庭而言，鄰近公園與學校是極大加分項。
威脅 (Threats)	結構風險：老舊房屋可能隱藏漏水、壁癌或結構補強問題，整修成本可能超出預期。貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行限貸或利率較高，需準備較高自備款。法規變動：舊社區可能有違章建築或使用執照爭議，需確認房屋合法性。增值有限：台東房市波動較緩，老舊別墅的資產增值性可能不如新成屋。